FUKUOKA MARKET REPORT 福岡市の不動産相場
福岡の家、
いまどんな相場？
うちの近所はいくら？ マンションと戸建てで違う？
グラフで眺めて、気になる地域のレポートへ。
毎週更新データ：
福岡市で、いま売り出されている物件
- 中古マンション3,808件
- 中古戸建て765件
- 新築戸建て1,853件
- 土地1,172件
主要ポータルの掲載を集計。同じ物件の重複は除いています。
2026.09.28の集計から +127件売出中の件数の変化
ひとことで言うと（2026年10月時点）
福岡市の不動産売却相場はいくら？
福岡市でいま売り出されている物件は7,598件。売出価格の中央値は中古マンション3,225万円（㎡単価49万円/㎡）、中古戸建て4,180万円、土地3,185万円です。
実際に成約した価格の中央値はマンション2,925万円（824件）、戸建て3,770万円（278件）、土地3,195万円（214件）です（レインズ成約事例の当社集計・2025年7月〜2026年10月）。
売出価格は売主の希望価格で、実際に成約した価格とは異なります。物件ごとの価格は、近い条件の成約事例と競合物件から判断します。
01 / AREA
まずは、住んでいる区から。
区を選ぶと、売出状況と成約データを
まとめた詳細レポートが開きます。
同じ福岡市でも、
相場はこんなに違います。
物件の種類を切り替えて、7区を比べてみましょう。
売出中の物件の価格です。
実際に売れた価格とは異なります。
中古マンション｜売出㎡単価の中央値
福岡市全体 49 万円/㎡
- 早良区 68.4万円/㎡ 詳しく
- 中央区 66.9万円/㎡ 詳しく
- 博多区 48.4万円/㎡ 詳しく
- 東区 44.7万円/㎡ 詳しく
- 西区 39.3万円/㎡ 詳しく
- 城南区 34.8万円/㎡ 詳しく
- 南区 33.9万円/㎡ 詳しく
点線は福岡市全体の中央値。棒グラフの行を選ぶと、その区の中古マンションレポートへ進みます。
中古戸建て｜売出価格の中央値
福岡市全体 4,180 万円
- 中央区 8,230万円 詳しく
- 博多区 4,535万円 詳しく
- 南区 4,374万円 詳しく
- 西区 4,280万円 詳しく
- 城南区 4,100万円 詳しく
- 東区 3,980万円 詳しく
- 早良区 3,850万円 詳しく
点線は福岡市全体の中央値。棒グラフの行を選ぶと、その区の中古戸建てレポートへ進みます。
土地｜売出坪単価の中央値
福岡市全体 55.5 万円/坪
- 博多区 144.3万円/坪 詳しく
- 中央区 134万円/坪 詳しく
- 早良区 75.7万円/坪 詳しく
- 城南区 59.5万円/坪 詳しく
- 南区 52.7万円/坪 詳しく
- 東区 45万円/坪 詳しく
- 西区 43.4万円/坪 詳しく
点線は福岡市全体の中央値。棒グラフの行を選ぶと、その区の土地レポートへ進みます。
中央値は、価格を順に並べたときの真ん中の値。築年数や広さなど、売出中の物件の構成によっても変わります。
もっと、近所の相場へ
「うちのまわり」は、どうだろう。
区よりも細かな、町のまとまりごとの月次レポート。
町名を選んで、身近なエリアの売出状況や価格帯を見られます。
02 / PROPERTY TYPE
物件の種類から、もう一歩詳しく。
ご自宅に近い条件で見られる
種別ごとのレポートへ。
中古マンション
築年数・広さ別の価格と、成約データ
中古戸建て
築年数・土地面積別の価格と、成約データ
土地
土地面積別の価格と、成約データ
値下げの割合は、一定期間以上観測できた売出物件のうち、販売中に3%以上価格が下がった割合（0〜100%）。新築戸建ての競合状況は、中古戸建てのレポートで確認できます。
数字の見方
「売出価格」と
「成約価格」は別のもの。
このページのグラフは、いま売りに出ている物件の価格です。詳細レポートでは、実際に売れた価格の集計も確認できます。
売出中と成約済みでは、築年数・広さ・対象期間が異なります。2つの価格の差を、そのまま値引き額と考えることはできません。
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よくある質問
- 福岡市の不動産売却相場は今どのくらいですか？
- 2026年10月時点で福岡市の売出中は7,598件。売出価格の中央値は、中古マンション3,225万円（㎡単価49万円/㎡）、中古戸建て4,180万円、土地3,185万円です。売出価格は売主の希望価格で、成約価格ではありません。
- 相場は区によってどのくらい違いますか？
- 中古マンションの売出㎡単価の中央値で、最も高い早良区が68.4万円/㎡、最も低い南区が33.9万円/㎡と、同じ福岡市内でも約2倍の差があります。区ごとの詳細は各区のレポートをご覧ください。
- このデータの出典は何ですか？
- 主要不動産ポータルの掲載情報を当社が日次で横断収集し、同一物件の重複を除去した売出中の実勢データです（毎週月曜更新）。成約はレインズ（不動産流通機構）の成約事例を当社が集計した統計値で、個別事例は公開していません。出典明記を条件に引用できます（相場データの利用条件参照）。
集計表・データの出典を確認する
福岡市全体・種別ごとの売出状況
| 種別 | 売出中 | 直近90日の売出終了※ | 売出価格の中央値 | 値下げ経験率 | 値下げ幅の中央値 |
|---|---|---|---|---|---|
| 中古マンション | 3,808件 | 2,256件 | 3,225万円 | 64% | 6.1% |
| 中古戸建て | 765件 | 426件 | 4,180万円 | 61% | 7.5% |
| 新築戸建て | 1,853件 | 1,235件 | 4,499万円 | 65% | 6.7% |
| 土地 | 1,172件 | 625件 | 3,185万円 | 58% | 8.3% |
7区の売出状況
| 区 | 売出中 | 直近90日の売出終了※ | マンション㎡単価中央値 | 値下げ経験率 |
|---|---|---|---|---|
| 中央区 → | 1,270件 | 727件 | 66.9万円/㎡ | 66% |
| 博多区 → | 870件 | 536件 | 48.4万円/㎡ | 64% |
| 東区 → | 1,641件 | 957件 | 44.7万円/㎡ | 61% |
| 南区 → | 1,503件 | 938件 | 33.9万円/㎡ | 64% |
| 西区 → | 831件 | 470件 | 39.3万円/㎡ | 61% |
| 城南区 → | 503件 | 289件 | 34.8万円/㎡ | 59% |
| 早良区 → | 980件 | 625件 | 68.4万円/㎡ | 66% |
レインズ成約データ（当社集計）
対象期間：2025年7月〜2026年10月。当社が参照した事例の集計で、福岡市の全成約を示すものではありません。
| 種別 | 成約件数 | 成約価格の中央値 | ㎡単価の中央値 | 最終売出価格からの値引き率 |
|---|---|---|---|---|
| マンション | 824件 | 2,925万円 | 46.4万円/㎡ | 2.3% |
| 戸建 | 278件 | 3,770万円 | 37.4万円/㎡ | 1.2% |
| 土地 | 214件 | 3,195万円 | ー | 4.7% |
- ※ 売出終了: ポータル掲載が確認できなくなった件数。成約のほか取り下げ・掲載替えも含む目安値です。
- 売出データ: 主要不動産ポータルの掲載情報を当社が横断収集し、同一物件の重複を除去した統計値（2026年10月集計）。
- 値下げ関連: 一定期間以上観測できた売出物件のうち、販売中に3%以上価格が下がったものを「値下げ経験」としています。サンプルが少ない区分は「ー」表示。
- レインズ成約データ: 不動産流通機構（レインズ）の成約事例を当社が集計した統計値です。個別の成約事例は公開していません。件数10件未満の区分は非表示。当社が査定・売却支援の際に参照した事例の集計のため、築年・面積の構成が売出中の物件とは異なり、売出価格の中央値との単純比較はできません。
データ集計・制作：株式会社Base-up