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AREA REPORT ／ 福岡市中央区

小笹・平和(中央)エリアの売却レポート

対象の町名：小笹・笹丘・平和・南公園。いま売り出されている物件と公表取引の水準を、毎月1日にまとめています。

マンション2026年10月号（最新号）

66件売出中（9月30日時点）
32.9万円/㎡売出㎡単価の中央値
112件公表取引事例（直近2年）
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土地・戸建て2026年10月号（最新号）

35件売出中（9月30日時点）
17件公表取引事例（直近2年）
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このエリアのマンション棟別相場（2026.09.28時点・棟ページは毎週更新）

チサンマンション小笹小笹・1981年築・36戸売出中5件中央値1,899万円ロイヤルヒルズ笹丘笹丘・1990年築・24戸売出中5件中央値6,200万円サンレジア小笹ヒルズ小笹・2024年築・4戸売出中5件中央値5,770万円ロイヤルシャトー小笹小笹・2000年築・58戸売出中3件中央値3,399万円コアマンション笹丘プレジオ笹丘・2000年築・44戸売出中3件中央値4,399万円エスポワール平和平和・1995年築・16戸売出中3件中央値3,280万円オリエントハイツ小笹 第1 B棟小笹・1983年築売出中3件中央値1,598万円アーバンパレス小笹ステージ小笹・2010年築・148戸売出中2件中央値4,485万円アダージュ小笹ヴェルコール小笹・2000年築・67戸売出中2件中央値4,390万円アメイズ友泉亭ザ・ヒルズ笹丘・2025年築・48戸売出中2件中央値5,660万円スタンスレジデンス植物園外苑 テラス小笹・2025年築・39戸売出中2件中央値7,430万円ライオンズマンション笹丘第2笹丘・1987年築・26戸売出中2件中央値2,280万円ダイアパレス植物園南小笹・1988年築・146戸売出中1件アソシア小笹翠景小笹・2022年築・101戸売出中1件ダイアパレスガーデンヒルズ小笹小笹・1999年築・81戸売出中1件スタンスレジデンス植物園外苑ヒルズ小笹・2025年築・59戸売出中1件三愛シティライフ小笹小笹・1986年築・40戸売出中1件トーカンマンション笹丘笹丘・1985年築・40戸売出中1件サーパス小笹第2小笹・1999年築・37戸売出中1件ライオンズマンション笹丘笹丘・1986年築・27戸売出中1件第32プリンスマンション小笹小笹・1986年築・26戸売出中1件グランドール小笹小笹・1992年築・26戸売出中1件ピュアドーム南山荘通り平和・1995年築・25戸売出中1件ロマネスク小笹小笹・1988年築・23戸売出中1件ロワールマンション小笹小笹・1986年築・20戸売出中1件コアマンション植物園小笹・1994年築・16戸売出中1件ロイヤルマンションコモン笹丘笹丘・1984年築・15戸売出中1件ロマネスクビューコート植物園小笹・1993年築・14戸売出中1件JGM笹丘笹丘・1990年築・14戸売出中1件ウイングホームズ小笹小笹・1990年築・9戸売出中1件平和パークマンション平和・1991年築・6戸売出中1件JGMヴェルデコレクション小笹館(403)小笹・2002年築売出中1件小笹オークマンション2平和・1977年築売出中1件笹丘中央パークホームズ笹丘・1996年築・122戸売出なしリーベスト小笹小笹・1996年築・113戸売出なしサンリヤン小笹小笹・2000年築・82戸売出なしふよう笹丘ハイツ笹丘・1980年築・64戸売出なしシティライフ小笹小笹・1986年築・40戸売出なし小笹ハウシーズ小笹・2006年築・39戸売出なしロマネスク小笹第3小笹・1991年築・32戸売出なしベルヴィル南公園小笹・1988年築・27戸売出なし小笹コーポ小笹・1978年築・27戸売出なしライオンズマンション小笹第2小笹・1982年築・25戸売出なしロワールマンションアール植物園小笹・1989年築・24戸売出なしダイナコートエスパシオ笹丘笹丘・1996年築・24戸売出なしグランステージ小笹小笹・1998年築・23戸売出なしステイタスマンション平和平和・1991年築・22戸売出なしラプロス笹丘笹丘・2014年築・21戸売出なしアメックス小笹小笹・1993年築・15戸売出なしサンリヤン小笹A棟小笹売出なし
売出データの少ない棟（75棟）を見る
エンクレストガーデン福岡小笹・2025年築・364戸売出なしエイリックスタイル小笹センターマーク小笹・2021年築・65戸売出なしDOOP VILLAGE 小笹小笹・2019年築・39戸売出なしライオンズ笹丘サーパスレジデンス笹丘・2016年築・108戸売出なしアーサー小笹ヒルズレジデンス小笹・2007年築・29戸売出なしザ・ヒルズ笹丘三丁目パークアソシア笹丘・2007年築・23戸売出なしコスモ南公園小笹・2006年築・50戸売出なしヴェルテージ笹丘笹丘・2006年築・15戸売出なしスプラウト小笹小笹・2004年築・30戸売出なしファーネスト平和中央公園2小笹・2004年築・53戸売出なしルネッサンス21小笹ガレリア小笹・2004年築・17戸売出なしファーネスト平和中央公園小笹・2004年築・48戸売出なしTOHOマンションスプラウト小笹小笹・2004年築・30戸売出なしリスタ小笹小笹・2003年築・19戸売出なしD'レスティア植物園小笹・2003年築・64戸売出なしJGMヴェルデコレクション小笹館小笹・2002年築・30戸売出なしパークメゾン小笹小笹・2002年築・26戸売出なしルネッサンス21小笹ミレニアム小笹・2001年築・23戸売出なしアーサー平和セントラルパーク平和・2001年築・39戸売出なしサンリヤン小笹B棟小笹・2000年築・82戸売出なしサンジュールアンピオ笹丘笹丘・2000年築・54戸売出なし東峰マンション平和平和・1998年築・19戸売出なしアーバンパレスアルカディア植物園小笹・1997年築・32戸売出なしコアマンション小笹2小笹・1996年築・44戸売出なしアルファヒルズ小笹2小笹・1996年築・52戸売出なしリーベスト小笹東棟小笹・1996年築・41戸売出なし藤和友泉亭ホームズ笹丘・1996年築・25戸売出なしアルファヒルズ小笹小笹・1995年築・23戸売出なしコアマンション小笹小笹・1995年築・17戸売出なしのむら小笹ヒルズ小笹・1995年築・80戸売出なしクレスト小笹小笹・1995年築・18戸売出なしヴィクトリア友泉笹丘・1995年築・37戸売出なし笹丘パークマンション笹丘・1995年築・21戸売出なしエテルナ笹丘笹丘・1994年築・15戸売出なし藤和シティコープ平和平和・1994年築・16戸売出なしスミッツヴィラ笹丘笹丘・1992年築・6戸売出なしエルビス小笹小笹・1990年築・16戸売出なしMJR笹丘笹丘・1990年築・48戸売出なしシャトレ小笹小笹・1989年築・6戸売出なしエスポワール小笹小笹・1989年築・16戸売出なしヒューマンズ小笹小笹・1989年築・31戸売出なしシティマンション小笹小笹・1988年築・23戸売出なしロマネスク小笹第2小笹・1988年築・13戸売出なしグリーンマンション小笹小笹・1988年築・19戸売出なしダイアパレス植物園南一番館小笹・1988年築・146戸売出なしダイアパレス植物園南三番館小笹・1988年築・146戸売出なしダイナコート小笹小笹・1987年築・14戸売出なしロイヤルマンション笹丘II笹丘・1987年築・15戸売出なしオリエントハイツ小笹3小笹・1986年築・16戸売出なし朝日プラザ小笹小笹・1985年築・27戸売出なしローライトマンション平和平和・1985年築・13戸売出なし新栄アンピール小笹小笹・1984年築・14戸売出なしオリエントハイツ小笹2小笹・1984年築・21戸売出なしグリーンマンション笹丘笹丘・1984年築・33戸売出なしオリエントハイツ小笹1B棟小笹・1983年築・14戸売出なしエメラルドマンションエクストラ小笹小笹・1983年築・21戸売出なしスコーレ笹丘笹丘・1983年築・31戸売出なし南公園ハイツ小笹・1981年築・13戸売出なしジュエル南公園小笹・1981年築・17戸売出なしライオンズマンション平和第2平和・1981年築・19戸売出なしスコーレ小笹小笹・1980年築・15戸売出なしロイヤルマンション小笹小笹・1980年築・25戸売出なし皐月マンション平和平和・1980年築・12戸売出なしライオンズマンション小笹小笹・1979年築・18戸売出なし小笹ハイツ28小笹・1978年築売出なし小笹ハイツ29小笹・1978年築売出なし小笹ハイツ小笹・1978年築・78戸売出なし小笹ハイツ38小笹・1978年築・20戸売出なし小笹ハイツ27小笹・1978年築・10戸売出なし小笹ハイツ33小笹・1978年築・30戸売出なし小笹ハイツ33棟小笹・1978年築売出なし小笹オークマンション第2平和・1978年築・24戸売出なしチサンマンション南公園小笹・1977年築・18戸売出なしサンケイコーポ田島笹丘・1977年築・9戸売出なし小笹オークマンション平和・1977年築・24戸売出なし

売出中の件数が多い順。同じ棟の売出は、売るときの直接の競合になります。棟ページでは価格帯・間取り別・値下げ実態まで確認できます。

値下げ・賃貸の実態（町名別・2026.09.28時点）

マンション売出の値下げと販売期間の実測値です。「売出価格＝言い値」がどの程度調整されているかの目安になります。

町名値下げを経験した売出値下げ幅の中央値掲載期間の中央値
小笹102件中 32件（31%）100万円（4.4%）ー
笹丘32件中 8件（25%）200万円（4.1%）ー
平和10件中 3件（30%）145万円（8.6%）ー

賃貸募集の水準です。転勤・住み替えで「貸す」選択肢も検討中の方は、賃料収入と売却額を並べて比較してください。

町名賃貸募集賃料の中央値㎡あたり
小笹57件月75,000円約1,544円/㎡
笹丘25件月72,000円約1,774円/㎡
平和42件月95,000円約1,996円/㎡

当社クローラーの観測に基づく実測値（マンション）。町名単位の集計のため、件数が少ない町名は参考値としてご覧ください。

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よくある質問

小笹・平和(中央)エリアの今の相場はいくらですか？
2026年9月30日時点で、マンションは売出中66件・売出㎡単価の中央値32.9万円/㎡、土地・戸建ては売出中35件です。売出価格は売主の希望価格で、成約価格ではありません。価格帯の分布と公表取引事例は最新号でご確認ください。
このレポートはいつ更新されますか？
毎月1日に、前月末時点の最新号を発行します。現在2号分のバックナンバーを公開しており、過去の号は当時の売出状況の再現値として残ります。
対象の町名はどこですか？
福岡市中央区を中心とした小笹・笹丘・平和・南公園です。生活圏としてまとまりのある「町のまとまり」単位で集計しています。