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AREA REPORT ／ 福岡市中央区

平尾・浄水エリアの売却レポート

対象の町名：御所ヶ谷・平尾・浄水通・平尾浄水町・平丘町・山荘通。いま売り出されている物件と公表取引の水準を、毎月1日にまとめています。

マンション2026年10月号（最新号）

89件売出中（9月30日時点）
60.5万円/㎡売出㎡単価の中央値
205件公表取引事例（直近2年）
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土地・戸建て2026年10月号（最新号）

11件売出中（9月30日時点）
5件公表取引事例（直近2年）
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このエリアのマンション棟別相場（2026.09.28時点・棟ページは毎週更新）

Brillia平尾浄水平尾浄水町・2009年築・27戸売出中7件中央値9,588万円平尾パインマンション平尾・1980年築・21戸売出中5件中央値2,480万円サングレート薬院駅ロイヤルウィン平尾・2003年築・155戸売出中4件中央値5,830万円古河平丘台マンション平尾・1971年築・103戸売出中3件中央値1,598万円エステートモア平尾山荘通り平尾・1994年築・58戸売出中3件中央値1,280万円デュオヴェール平尾平尾・2023年築・57戸売出中3件中央値3,480万円パークホームズ福岡浄水通浄水通・2026年築・55戸売出中3件中央値12,980万円グランドメゾン平尾平尾・1998年築・36戸売出中3件中央値6,690万円サーパス平尾駅前平尾・2000年築・120戸売出中2件中央値6,880万円デュレジア平尾プレミアム平尾・2024年築・86戸売出中2件中央値10,400万円平尾ビル平尾・1972年築・64戸売出中2件中央値2,980万円ウェリス平尾山荘平尾・2014年築・63戸売出中2件中央値8,480万円オープンレジデンシア薬院南平尾・2022年築・45戸売出中2件中央値3,635万円ダイアパレス平尾第3平尾・1985年築・37戸売出中2件中央値3,299万円グリーンマンション平尾平尾・1996年築・37戸売出中2件中央値5,990万円ライオンズマンション平尾台3号棟平尾・1980年築・37戸売出中2件中央値1,939万円ライオンズマンション平尾台2号棟平尾・1980年築・36戸売出中2件中央値2,498万円アクタス薬院アネックス平尾・2009年築・33戸売出中2件中央値1,465万円平尾フェニックスマンション平尾・1991年築・30戸売出中2件中央値4,780万円JGMロイヤルガーデン浄水通り浄水通・2004年築・26戸売出中2件中央値9,620万円ロマネスク平尾平尾・1983年築・20戸売出中2件中央値2,480万円ハイライフ平尾平尾・1977年築・19戸売出中2件中央値1,985万円ステイツ平尾平尾・1990年築・14戸売出中2件中央値1,500万円ライオンズマンション平尾台3平尾・1980年築売出中2件中央値1,898万円パークハイツ平尾山荘31号棟平尾・1981年築・225戸売出中1件浄水グランドコーポ浄水通・1975年築・89戸売出中1件ダイナコート平尾山荘通り平尾・1990年築・88戸売出中1件ライオンズマンション平尾第2平尾・1992年築・51戸売出中1件ライオンズプラザ平尾平尾・1996年築・51戸売出中1件グランフォーレ平尾平尾・2005年築・50戸売出中1件ライオンズマンションマキシム平尾平尾・1991年築・50戸売出中1件サンハイツ平尾平尾・1974年築・46戸売出中1件ニューライフ平尾平尾・1981年築・41戸売出中1件東急ドエルプレステージ平尾平尾・1997年築・41戸売出中1件デュ・レジア薬院ザ ・シティ平尾・2026年築・39戸売出中1件CLUB THE.平尾駅前平尾・2022年築・37戸売出中1件エステートモア平尾駅前通り平尾・1999年築・35戸売出中1件ダイナコート平尾平尾・1987年築・34戸売出中1件エンクレスト平尾平尾・2000年築・33戸売出中1件スワローハイツ山荘通平尾・1986年築・33戸売出中1件コープ野村平尾山荘山荘通・1978年築・32戸売出中1件エステートモア平尾ヒルズ平尾・1995年築・31戸売出中1件グランドメゾン平尾VINX平尾・2008年築・30戸売出中1件ハイツ平尾平尾・1987年築・29戸売出中1件シャトレ平尾平尾・1985年築・28戸売出中1件グランパーク平尾平尾・2016年築・26戸売出中1件ライオンズマンション平尾山荘平尾・1986年築・24戸売出中1件アーサー平尾センティオ平尾・1998年築・22戸売出中1件興栄マンション平尾平尾・1980年築・20戸売出中1件ザ・パークハウス平尾浄水通り平尾・2017年築・20戸売出中1件ライオンズマンション浄水御所ヶ谷・1977年築・18戸売出中1件グランパーク平尾2平尾・2016年築・18戸売出中1件グランドメゾン平尾弐番館平尾・1999年築・18戸売出中1件サングレート平尾山荘平尾・2018年築・18戸売出中1件D’グランセ御所ヶ谷御所ヶ谷・2003年築・15戸売出中1件アルテマインド浄水平丘平丘町・2010年築・15戸売出中1件JGMロイヤルガーデン御所ヶ谷御所ヶ谷・2005年築・13戸売出中1件オークヒルズ平尾倶楽部平尾・1989年築・13戸売出中1件ザ・パークハウス平尾レジデンス平尾・2016年築・11戸売出中1件パークハイツ平尾山荘24号棟平尾・1981年築・225戸売出なしプレミスト平尾浄水オークハウス平尾浄水町・2010年築・85戸売出なし平尾ハウス平尾・1980年築・60戸売出なしグランフォーレプライム平尾平尾・2012年築・59戸売出なしシティマンション平尾2平尾・1985年築・57戸売出なしロマネスク平尾第3平尾・1990年築・51戸売出なしラフィネス薬院イーストタワー平尾・2003年築・50戸売出なしライオンズマンション平尾平尾・1979年築・46戸売出なしザ・パークハウス平尾平尾・2013年築・45戸売出なしアクタス薬院アネックス2平尾・2010年築・40戸売出なしシティマンション平尾平尾・1984年築・30戸売出なし平尾山荘マンション平尾・1974年築・30戸売出なしヒルズ平尾平尾・1998年築・27戸売出なしプレミスト平尾1丁目平尾・2014年築・22戸売出なしパークハイツ平尾山荘21棟平尾・1981年築・1戸売出なしパークハイツ平尾山荘24棟平尾売出なしライオンズマンション平尾台2棟平尾売出なしフリーディア平尾山荘通りプレミアム平尾売出なしアーサー平尾センテイオ平尾売出なし藤和平尾山荘ホームズ平尾・1997年築売出なしシティマンション平尾I平尾売出なしJGMロイヤルガーデン浄水通浄水通売出なし
売出データの少ない棟（76棟）を見る
リスタ平尾平尾・2019年築・31戸売出なしグランフォーレ平尾四丁目レジデンス平尾・2019年築・29戸売出なしベルコリーヌ平尾平尾・2016年築・20戸売出なしアルファスタイル平尾4丁目平尾・2016年築・20戸売出なしグランドメゾン平尾プレイス平尾・2016年築・26戸売出なしファーネストプレミアムクラス平尾の杜平尾・2014年築・40戸売出なしウインステージ平尾平尾・2013年築・84戸売出なしグランドメゾン平尾テラス平尾・2013年築・44戸売出なしグランフォーレ平尾レジデンス平尾・2013年築・19戸売出なしフリーディア平尾プレミアム平尾・2012年築・19戸売出なしサンメゾン平尾ELDO平尾・2012年築・19戸売出なしザ・グランディアソラーレ平尾平尾・2012年築・14戸売出なしレジデンシャルヒルズアネックススイート平尾・2009年築・44戸売出なしネストピア平尾駅前平尾・2009年築・44戸売出なしアソシアグロッツォ平尾ザ・シティ平尾・2008年築・28戸売出なしエンクレスト薬院3平尾・2008年築・72戸売出なし御所ヶ谷パークハウス御所ヶ谷・2006年築・22戸売出なしパークハウス浄水の丘平尾・2006年築・21戸売出なしライオンズマンション平尾グランフォート平尾・2005年築・20戸売出なしD’グランセ平尾浄水町平尾浄水町・2005年築・19戸売出なしルネッサンス21平尾浄水町平尾浄水町・2005年築・24戸売出なしグランドヒルズ平尾ミュゼオ平尾・2004年築・14戸売出なしパークコート平尾ヒルトップレジデンス平尾・2004年築・12戸売出なしグランドメゾン平尾浄水平尾・2003年築・12戸売出なしラフィネス薬院ウエストタワー平尾・2003年築・50戸売出なしラフィネス薬院平尾・2003年築・100戸売出なしグランドルー平尾アンティエ平尾・2003年築・21戸売出なしファーネスト平尾浄水平尾浄水町・2003年築・12戸売出なし御所ヶ谷グランドヒルズ御所ヶ谷・2002年築・22戸売出なしグランドメゾン浄水通り浄水通・2002年築・15戸売出なしロワールフィオレ平尾山荘ガーデンズ平尾・2001年築・20戸売出なし浄水中央パークハウス山荘通・2001年築・15戸売出なしJGMマキシム浄水の杜浄水通・2000年築・24戸売出なしファーネスト平尾平尾・1999年築・22戸売出なしダイナコートエスパシオ薬院南平尾・1998年築・41戸売出なしアーバンパレスアルカディア薬院南平尾・1998年築・36戸売出なしダイナコートエスタディオ平尾平尾・1997年築・36戸売出なしアムール平尾山荘通平尾・1997年築・17戸売出なし平尾山荘ヒルズ平尾・1997年築・20戸売出なしパークハウス浄水町平尾浄水町・1997年築・17戸売出なしエルシティオ平尾平尾・1996年築・28戸売出なしアルフィーネ平尾山荘公園平尾・1996年築・20戸売出なしアーサー平尾山荘倶楽部平尾・1995年築・25戸売出なしソピア平尾山荘平尾・1995年築・22戸売出なしダイナコートエスパシオ浄水平尾浄水町・1995年築・15戸売出なし平尾山荘公園パークホームズ平尾・1994年築・21戸売出なしのむら平尾アーバンヒルズ平尾・1994年築・38戸売出なしベルメゾン平尾山荘平尾・1992年築・7戸売出なしフェニックスマンション平尾平尾・1991年築・28戸売出なしグランピア山荘通り平尾・1990年築・6戸売出なしアーバリー浄水通り倶楽部平丘町・1990年築・3戸売出なしシャトレ平尾山荘通り平尾・1989年築・13戸売出なしプレジデント浄水通り平尾浄水町・1986年築・10戸売出なし朝日プラザ平尾2平尾・1983年築・39戸売出なしローラン平尾平尾・1983年築・8戸売出なし朝日プラザ平尾平尾・1982年築・28戸売出なし三井グランドマンション平尾・1982年築・38戸売出なしパークハイツ平尾山荘29棟平尾・1981年築・225戸売出なしシャンボール第2平尾平尾・1981年築・34戸売出なしパークハイツ平尾山荘27号棟平尾・1981年築・225戸売出なしパークハイツ平尾山荘23棟平尾・1981年築・36戸売出なしパークハイツ平尾山荘26棟平尾・1981年築・16戸売出なしパークハイツ平尾山荘30棟平尾・1981年築・20戸売出なしパークハイツ平尾山荘22棟平尾・1981年築・225戸売出なしパークハイツ平尾山荘20号棟平尾・1981年築・225戸売出なしパークハイツ平尾山荘28号棟平尾・1981年築・225戸売出なしパークハイツ平尾山荘25号棟平尾・1981年築・225戸売出なしライオンズマンション平尾台平尾・1980年築・79戸売出なしライオンズマンション平尾台1号棟平尾・1980年築・6戸売出なしトーカンマンション平尾平尾・1980年築・21戸売出なしボーン平尾平尾・1979年築・21戸売出なしシャンボール平尾平尾・1979年築・21戸売出なし藤和平尾コープ平尾・1978年築・32戸売出なしインペリアル平尾台平尾・1975年築・59戸売出なし薬院パークマンション浄水通・1974年築・76戸売出なし浄水ハイツ浄水通・1973年築・46戸売出なし

売出中の件数が多い順。同じ棟の売出は、売るときの直接の競合になります。棟ページでは価格帯・間取り別・値下げ実態まで確認できます。

値下げ・賃貸の実態（町名別・2026.09.28時点）

マンション売出の値下げと販売期間の実測値です。「売出価格＝言い値」がどの程度調整されているかの目安になります。

町名値下げを経験した売出値下げ幅の中央値掲載期間の中央値
平尾173件中 39件（23%）100万円（4.1%）ー
浄水通9件中 2件（22%）160万円（1.7%）ー
平尾浄水町12件中 7件（58%）900万円（8.3%）ー

賃貸募集の水準です。転勤・住み替えで「貸す」選択肢も検討中の方は、賃料収入と売却額を並べて比較してください。

町名賃貸募集賃料の中央値㎡あたり
御所ヶ谷6件月43,000円約1,770円/㎡
平尾363件月84,000円約2,515円/㎡
浄水通15件月539,000円約4,279円/㎡
平尾浄水町10件月243,000円約2,579円/㎡

当社クローラーの観測に基づく実測値（マンション）。町名単位の集計のため、件数が少ない町名は参考値としてご覧ください。

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よくある質問

平尾・浄水エリアの今の相場はいくらですか？
2026年9月30日時点で、マンションは売出中89件・売出㎡単価の中央値60.5万円/㎡、土地・戸建ては売出中11件です。売出価格は売主の希望価格で、成約価格ではありません。価格帯の分布と公表取引事例は最新号でご確認ください。
このレポートはいつ更新されますか？
毎月1日に、前月末時点の最新号を発行します。現在2号分のバックナンバーを公開しており、過去の号は当時の売出状況の再現値として残ります。
対象の町名はどこですか？
福岡市中央区を中心とした御所ヶ谷・平尾・浄水通・平尾浄水町・平丘町・山荘通です。生活圏としてまとまりのある「町のまとまり」単位で集計しています。